Question 1

Quel est le rôle d'un courtier en crédit immobilier ?

Accepted Answer

Le courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre vous et les banques. Il analyse votre profil, négocie les meilleures conditions (taux, assurance, garanties) auprès de plusieurs établissements bancaires et vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Son objectif : vous faire gagner du temps et de l'argent en obtenant le meilleur financement possible pour votre projet.

Question 2

Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?

Accepted Answer

Chez Logique Finance, l'étude de votre dossier est gratuite et sans engagement. Les frais de courtage sont définis en fonction du dossier et clairement indiqués dans notre mandat de recherche avant toute démarche. Dans la majorité des cas, les économies réalisées sur le taux et l'assurance dépassent largement les frais de courtage.

Question 3

Quel apport personnel faut-il pour un crédit immobilier ?

Accepted Answer

En règle générale, les banques demandent un apport personnel d'au moins 10 % du prix du bien, correspondant aux frais de notaire et de garantie. Cependant, certains profils (jeunes actifs, fonctionnaires, professions libérales) peuvent obtenir un financement à 110 % sans apport. Chez Logique Finance, nous analysons votre situation pour trouver la meilleure solution, avec ou sans apport.

Question 4

Quel est le taux d'endettement maximum autorisé ?

Accepted Answer

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) recommande un taux d'endettement maximum de 35 % des revenus nets, assurance comprise. Cela signifie que vos mensualités de crédit (immobilier + consommation) ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus. Des exceptions existent pour les revenus élevés ou les investisseurs locatifs. Utilisez notre simulateur de taux d'endettement pour vérifier votre situation.

Question 5

Quelle est la durée maximale d'un crédit immobilier ?

Accepted Answer

La durée maximale recommandée par le HCSF est de 25 ans pour une résidence principale (27 ans en cas d'achat en VEFA ou avec travaux importants). Pour un investissement locatif, la durée est généralement de 20 à 25 ans. Plus la durée est longue, plus le coût total du crédit augmente, mais les mensualités sont plus faibles. Nous vous aidons à trouver le bon équilibre.

Question 6

Peut-on renégocier son crédit immobilier ?

Accepted Answer

Oui, la renégociation de crédit est possible à tout moment. Elle est particulièrement intéressante lorsque l'écart entre votre taux actuel et les taux du marché est d'au moins 0,7 à 1 point, que vous êtes dans le premier tiers de remboursement de votre prêt, et que le capital restant dû est supérieur à 70 000 €. Logique Finance peut également vous accompagner dans un rachat de crédit auprès d'une autre banque pour obtenir de meilleures conditions.

Question 7

Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Accepted Answer

Le PTZ est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné aux primo-accédants (personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années). Il finance une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, sous conditions de ressources et de localisation géographique. Utilisez notre simulateur PTZ pour vérifier votre éligibilité.

Question 8

Quels documents sont nécessaires pour un dossier de crédit ?

Accepted Answer

Pour constituer un dossier de crédit immobilier, vous aurez besoin de : pièce d'identité, justificatif de domicile, 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d'imposition, 3 derniers relevés de compte bancaire, compromis de vente ou contrat de réservation, et un justificatif d'apport personnel. Pour les indépendants, les 3 derniers bilans comptables sont également demandés. Nous vous guidons étape par étape.

Question 9

L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

Légalement, l'assurance emprunteur n'est pas obligatoire. En pratique, aucune banque n'accorde de crédit immobilier sans assurance. Elle protège à la fois l'emprunteur et la banque en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Vous êtes libre de choisir votre assurance : celle proposée par la banque (contrat groupe) ou une assurance externe (délégation d'assurance), souvent bien moins chère.

Question 10

Qu'est-ce que la loi Lemoine ?

Accepted Answer

La loi Lemoine, entrée en vigueur le 1er juin 2022, permet à tout emprunteur de changer d'assurance de prêt à tout moment, sans frais et sans pénalités, quelle que soit l'ancienneté du contrat. Elle supprime également le questionnaire médical pour les prêts inférieurs à 200 000 € par assuré dont le terme intervient avant les 60 ans de l'emprunteur. C'est une opportunité majeure pour réduire le coût de votre crédit.

Question 11

Combien peut-on économiser en changeant d'assurance de prêt ?

Accepted Answer

Les économies peuvent atteindre jusqu'à 60 % du coût de l'assurance, soit plusieurs milliers d'euros sur la durée totale du prêt. Par exemple, pour un prêt de 250 000 € sur 25 ans, passer d'un taux d'assurance de 0,36 % (contrat groupe bancaire) à 0,10 % (délégation) peut représenter une économie de 15 000 à 20 000 €. Chez Logique Finance, nous comparons les offres de plus de 20 assureurs pour vous trouver le meilleur tarif.

Question 12

Qu'est-ce que la loi Hamon ?

Accepted Answer

La loi Hamon (2014) permettait de changer d'assurance emprunteur durant les 12 premiers mois suivant la signature de l'offre de prêt. Depuis la loi Lemoine (2022), ce droit est étendu à tout moment, sans limite de durée. La banque dispose de 10 jours ouvrés pour accepter ou refuser le nouveau contrat (elle ne peut refuser que si les garanties ne sont pas équivalentes).

Question 13

Quelles garanties sont exigées pour l'assurance de prêt ?

Accepted Answer

Les garanties minimales exigées par les banques sont : la garantie Décès (DC), la garantie Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA), la garantie Incapacité Temporaire de Travail (ITT) et la garantie Invalidité Permanente Totale ou Partielle (IPT/IPP). Pour un investissement locatif, seules les garanties DC et PTIA sont généralement demandées. Nous vérifions l'équivalence des garanties pour sécuriser votre changement.

Question 14

Comment changer d'assurance emprunteur ?

Accepted Answer

Le processus est simple avec Logique Finance : 1) Nous analysons votre contrat actuel et identifions les économies possibles. 2) Nous recherchons les meilleures offres parmi nos partenaires assureurs. 3) Nous constituons le dossier et vérifions l'équivalence des garanties. 4) Nous envoyons la demande de substitution à votre banque. 5) Votre banque a 10 jours pour accepter. Le tout sans frais de résiliation et sans interruption de couverture.

Question 15

Qu'est-ce que l'assurance vie ?

Accepted Answer

L'assurance vie est un contrat d'épargne polyvalent qui permet de constituer un capital, préparer sa retraite, transmettre un patrimoine ou protéger ses proches. Elle offre un cadre fiscal avantageux, notamment après 8 ans de détention (abattement annuel de 4 600 € pour une personne seule, 9 200 € pour un couple). C'est le placement préféré des Français avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours.

Question 16

Quelle est la différence entre fonds euros et unités de compte ?

Accepted Answer

Le fonds euros est un support sécurisé dont le capital est garanti par l'assureur. Son rendement est modeste mais stable (autour de 2 à 3 % en 2024). Les unités de compte (UC) sont des supports investis en actions, obligations, immobilier (SCPI, OPCI) ou autres actifs. Elles offrent un potentiel de rendement supérieur mais comportent un risque de perte en capital. Un bon contrat combine les deux selon votre profil de risque.

Question 17

L'assurance vie est-elle bloquée pendant 8 ans ?

Accepted Answer

Non, c'est une idée reçue. Votre épargne reste disponible à tout moment via des rachats partiels ou totaux. La durée de 8 ans correspond simplement au seuil à partir duquel vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse sur les gains (abattement annuel). Avant 8 ans, les gains sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, ce qui reste compétitif par rapport à d'autres placements.

Question 18

Comment choisir un bon contrat d'assurance vie ?

Accepted Answer

Les critères essentiels sont : des frais réduits (pas de frais d'entrée, frais de gestion inférieurs à 0,60 % sur les UC), un large choix de supports (fonds euros performant, ETF, SCPI, actions), une gestion en ligne simple, et un assureur solide. En tant que courtier indépendant, Logique Finance compare les contrats du marché sans conflit d'intérêt pour vous recommander celui qui correspond le mieux à vos objectifs.

Question 19

Pourquoi souscrire une mutuelle santé ?

Accepted Answer

La Sécurité sociale ne rembourse qu'une partie de vos frais de santé (environ 70 % pour une consultation chez le médecin, beaucoup moins pour le dentaire, l'optique ou l'hospitalisation). La mutuelle santé (complémentaire santé) prend en charge tout ou partie du reste à charge. Elle est obligatoire pour les salariés du privé (mutuelle d'entreprise) et fortement recommandée pour les indépendants, retraités et demandeurs d'emploi.

Question 20

Comment choisir sa mutuelle santé ?

Accepted Answer

Le choix dépend de votre profil et de vos besoins : âge, situation familiale, état de santé, postes de dépenses importants (dentaire, optique, hospitalisation). Comparez les niveaux de remboursement, les délais de carence, les plafonds annuels et le rapport qualité/prix. Chez Logique Finance, nous comparons les offres de nombreuses mutuelles pour trouver celle qui vous couvre le mieux au meilleur tarif.

Question 21

Peut-on changer de mutuelle à tout moment ?

Accepted Answer

Depuis la réforme du 1er décembre 2020, vous pouvez résilier votre complémentaire santé à tout moment après un an d'adhésion, sans frais ni pénalités. La résiliation prend effet un mois après la notification. Pour les mutuelles d'entreprise obligatoires, le changement n'est possible que dans certains cas (départ de l'entreprise, changement de situation familiale, etc.).

Question 22

Logique Finance est-elle aussi une agence immobilière ?

Accepted Answer

Oui, Logique Finance est également une agence immobilière à part entière sous la marque EN MODE IMMO, et ce depuis 2008. Spécialisée dans l'immobilier neuf et ancien en Isère et Rhône-Alpes, cette double casquette nous permet de vous accompagner de A à Z : recherche du bien, négociation, financement, assurance et protection de votre investissement. Un seul interlocuteur pour tout votre projet.

Question 23

Quels sont les frais de notaire pour un achat immobilier ?

Accepted Answer

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée), les frais de formalités et les débours. Utilisez notre simulateur de frais de notaire pour obtenir une estimation précise.

Question 24

Qu'est-ce que la garantie dommage ouvrage ?

Accepted Answer

La garantie dommage ouvrage (DO) est une assurance obligatoire pour tout maître d'ouvrage qui fait réaliser des travaux de construction. Elle permet d'obtenir le préfinancement des réparations en cas de malfaçons affectant la solidité de l'ouvrage, sans attendre une décision de justice. Elle couvre les dommages pendant 10 ans après la réception des travaux. Logique Finance vous accompagne pour trouver la meilleure offre DO.

Question 25

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Accepted Answer

Chaque option a ses avantages. Le neuf offre des frais de notaire réduits (2-3 %), des normes énergétiques récentes (RE2020), des garanties constructeur (décennale, parfait achèvement) et parfois le PTZ. L'ancien offre un prix au m² souvent inférieur, un choix d'emplacement plus large, du charme architectural et une disponibilité immédiate. Chez EN MODE IMMO, nous vous conseillons en fonction de votre projet et de votre budget.

Question 26

Qu'est-ce que la garantie décennale ?

Accepted Answer

La garantie décennale engage la responsabilité du constructeur pendant 10 ans après la réception des travaux. Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (fissures structurelles, infiltrations, problèmes de fondations, etc.). Tout professionnel du bâtiment est tenu de souscrire cette assurance. Vérifiez toujours l'attestation décennale de votre constructeur avant de signer.

Question 27

Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ?

Accepted Answer

L'achat dans le neuf présente de nombreux avantages : des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), des normes énergétiques dernière génération (RE2020) qui réduisent vos factures, des garanties constructeur solides (parfait achèvement, biennale, décennale), l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans dans certaines communes, et la possibilité de personnaliser votre logement via les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur). Logique Finance et EN MODE IMMO vous accompagnent dans toutes ces démarches.

Question 28

Qu'est-ce que la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ?

Accepted Answer

La VEFA, aussi appelée "achat sur plan", est le mode d'acquisition le plus courant dans le neuf. Vous achetez un logement avant ou pendant sa construction. Le paiement est échelonné selon l'avancement des travaux : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement et 5 % à la livraison. Vous bénéficiez d'une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) qui protège votre investissement en cas de défaillance du promoteur.

Question 29

Peut-on bénéficier du PTZ pour un achat dans le neuf ?

Accepted Answer

Oui, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est particulièrement avantageux pour l'immobilier neuf. Il est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources et peut financer jusqu'à 40 % du prix du bien en zone tendue (A, A bis, B1). Le PTZ est sans intérêts et sans frais de dossier, avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 15 ans. Chez Logique Finance, nous vérifions votre éligibilité et optimisons le montage financier pour maximiser l'avantage du PTZ.

Question 30

Qu'est-ce que le BRS (Bail Réel Solidaire) dans le neuf ?

Accepted Answer

Le BRS est un dispositif d'accession sociale à la propriété qui permet d'acheter un logement neuf à un prix inférieur de 20 à 40 % au marché. Le principe : vous achetez les murs mais pas le terrain, qui reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) moyennant une redevance mensuelle modeste. Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources et le logement doit être votre résidence principale. C'est une solution idéale pour les primo-accédants aux revenus modestes.

Question 31

Quelles sont les garanties constructeur dans le neuf ?

Accepted Answer

L'achat dans le neuf offre trois niveaux de garanties : la garantie de parfait achèvement (1 an après livraison, couvre tous les défauts signalés), la garantie biennale ou de bon fonctionnement (2 ans, couvre les équipements dissociables comme les volets, la robinetterie, les radiateurs), et la garantie décennale (10 ans, couvre les défauts affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination). Ces garanties sont obligatoires et protègent votre investissement.

Question 32

Qu'est-ce que la norme RE2020 ?

Accepted Answer

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est la norme énergétique en vigueur pour tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022. Elle impose des performances énergétiques élevées : meilleure isolation, recours aux énergies renouvelables, confort d'été et faible empreinte carbone. Un logement RE2020 consomme beaucoup moins d'énergie qu'un logement ancien, ce qui réduit significativement vos factures et valorise votre bien à la revente.

Question 33

Peut-on négocier le prix d'un logement neuf ?

Accepted Answer

Contrairement à une idée reçue, il est possible de négocier dans le neuf, surtout en fin de programme ou lorsque le promoteur souhaite accélérer les ventes. Les leviers de négociation incluent : une remise sur le prix, la prise en charge des frais de notaire, l'offre de prestations supplémentaires (cuisine équipée, place de parking, cave), ou des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) offerts. Chez EN MODE IMMO, nous négocions directement avec les promoteurs pour obtenir les meilleures conditions.

Question 34

Quels sont les dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif dans le neuf ?

Accepted Answer

Plusieurs dispositifs fiscaux encouragent l'investissement locatif dans le neuf : le dispositif Pinel (réduction d'impôt de 9 à 14 % selon la durée d'engagement locatif, en voie d'extinction), le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel, avec amortissement du bien), le déficit foncier pour les travaux, et le dispositif Loc'Avantages. Chaque dispositif a ses conditions et ses avantages. Logique Finance analyse votre situation patrimoniale et fiscale pour vous orienter vers la solution la plus pertinente.

Question 35

Comment se déroule la livraison d'un logement neuf ?

Accepted Answer

La livraison est une étape cruciale. Le promoteur vous convoque pour une visite de réception où vous inspectez le logement en détail. Vous devez vérifier la conformité avec les plans et le descriptif technique, noter toutes les réserves (défauts, malfaçons, éléments manquants) sur le procès-verbal de livraison. Le promoteur dispose ensuite d'un délai pour corriger les réserves. Vous pouvez consigner les 5 % restants auprès d'un notaire jusqu'à la levée des réserves. Nous vous conseillons de vous faire accompagner par un expert.

Question 36

Logique Finance commercialise-t-elle des programmes neufs ?

Accepted Answer

Oui, via notre marque EN MODE IMMO, nous commercialisons des programmes immobiliers neufs en Isère et en Rhône-Alpes, notamment à Voiron, Grenoble et dans le Pays Voironnais. Notre double expertise courtage + immobilier nous permet de vous proposer un accompagnement complet : sélection du programme, visite, réservation, montage financier (crédit + PTZ + assurance), et suivi jusqu'à la livraison. Un seul interlocuteur pour tout votre projet d'achat dans le neuf.

Question 37

Quels sont les frais à prévoir pour un achat dans le neuf ?

Accepted Answer

Pour un achat dans le neuf, prévoyez : les frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix), les éventuels frais de courtage pour le crédit, l'assurance emprunteur, les frais de garantie du prêt (hypothèque ou caution), et les TMA si vous personnalisez le logement. Contrairement à l'ancien, il n'y a pas de frais d'agence (intégrés au prix promoteur) ni de travaux de rénovation à prévoir. Au total, le coût d'entrée dans le neuf est souvent plus compétitif qu'il n'y paraît.

Question 38

Logique Finance est-il vraiment indépendant ?

Accepted Answer

Oui, Logique Finance (une marque d'ISÈRE FINANCE) est un courtier 100 % indépendant. Nous ne sommes liés à aucune banque, aucun assureur ni aucun promoteur immobilier. Cette indépendance nous permet de comparer objectivement toutes les offres du marché et de vous recommander la solution la plus avantageuse pour VOUS, sans conflit d'intérêt. Nous sommes immatriculés à l'ORIAS et adhérents PLANETE CSCA.

Question 39

Dans quelles régions intervenez-vous ?

Accepted Answer

Logique Finance est basé à Échirolles (38130), en Isère, mais nous intervenons partout en France. Nos clients sont principalement situés en Rhône-Alpes (Grenoble, Lyon, Chambéry, Annecy, Valence), mais nous accompagnons également des projets dans toute la France grâce à nos outils digitaux et notre réseau de partenaires bancaires nationaux.

Question 40

Comment prendre rendez-vous ?

Accepted Answer

Vous pouvez prendre rendez-vous de plusieurs façons : en ligne via notre agenda Calendly (disponible 24h/24), par téléphone au 04 76 03 01 30 ou au 06 46 14 29 29, par email à contact@logiquefinance.fr, ou directement à notre agence au 7 avenue du 8 mai 1945, 38130 Échirolles. Nos horaires : lundi au vendredi de 10h à 12h et de 15h à 20h, samedi et dimanche sur rendez-vous.

Question 41

Quelles sont vos garanties professionnelles ?

Accepted Answer

Logique Finance (ISÈRE FINANCE) dispose de toutes les garanties professionnelles requises : immatriculation ORIAS (registre des intermédiaires en assurance, banque et finance), assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro) auprès de CGPA, adhésion à PLANETE CSCA (syndicat professionnel des courtiers), et respect de la réglementation DCI (Directive sur le Crédit Immobilier). Votre dossier est traité avec le plus grand professionnalisme.

Question 42

Comment devenir mandataire Logique Finance ?

Accepted Answer

Logique Finance recrute des mandataires indépendants sur toute la France. Que vous soyez déjà dans le secteur financier ou en reconversion professionnelle, nous vous offrons une formation complète, des outils performants, un réseau de partenaires bancaires et assureurs, et un accompagnement personnalisé. Rendez-vous sur notre page « Devenir Mandataire » pour en savoir plus et déposer votre candidature.

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